疯抢!中一套暴赚千万 “亿万富豪烈日排队” 结婚黄牛、代持黄牛也来了

  上海豪宅项目云锦东方的认筹,无疑是近期沪上楼市的焦点。

  3000万元以上的价格、500万元的认购金,首套900万元(二套2900万元)的冻资,外加一年内的流水单,严苛的认筹条件非但未吓退购房者,反而传出不少满分的认筹者。

  “亿万富翁烈日下排队认筹”“不知道另一半叫什么名字”“认筹者现挂着氧气罐的老人”、 疑似黄牛出没……种种消息充斥着该楼盘的多个购房群。5月16日,证券时报记者实探该楼盘发现,最后半天认筹者依然“人从众”,而有疑似黄牛称“我有客户在里面认筹”。

  认筹最后半天依然“异常火热”

  证券时报记者实探云锦东方认筹现场发现,尽管是认筹截止的最后半天,人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分,认筹入口已排起约100米的队伍。

  认筹者几乎都随身携带着一沓厚厚的材料,个别认筹者还带了板凳。一位排在队列前方的认筹者告诉记者,“最后半天,担心排队时间长,大清早就带着板凳来排队。”

  “不看截屏!不看截屏!请扫码出示审核结果……”在队列的最前方,安保人员正用大喇叭维持秩序。现场工作人员告诉记者,这是第一道程序,即轮流查验线上预约审核结果。线上预约审核成功者才能进入第二道程序,即被引导到另一个等候区,依次排队进入楼内办公室,完成材料现场审核等流程。线上审核失败或未预约者,则进入另一个休息区等待工作人员处理。

  据现场认筹者透露,现场认筹前,有意向的购房者必须在小程序上完成线上预约认购。在该环节,购房者被要求上传资金冻结证明、产调证明、银行卡12个月内流水单等。

  在认筹处楼下“蹲点”多日的一名金融产品销售人员告诉记者,前一天晚上,由于小程序预约系统崩溃,不少认筹者便直接赶往现场,被工作人员告知“多刷新几次就能进去”。直到晚上八、九点,仍有不少人来到现场,最终工作人员放行,部分认筹者绕过预约程序直接进入楼内开展材料现场审核等流程,并等待认筹。

  “最后一天,这队伍比昨天排得还长,排队的全是上海的高净值人群……”在排队人潮外,这一认筹盛况也成了网络大V们的流量生意。在队伍外围,数个举着自拍杆或支架的网红正开着直播,并兴高采烈地介绍着这次认筹竞争激烈程度。

  结婚黄牛、代持黄牛层出不穷

  相比现场排队的火爆,让市场更为诟病的是黄牛出没。

  一位5月16日上午赶着末班车参加认筹的购房者告诉记者,以前听说该楼盘认筹现场黄牛众多,到了后发现名不虚传,“是否是黄牛一目了然,正常认筹者多数拿着一个文件袋,有些人拿着五六个文件袋。”

  “有些黄牛毫无顾忌,现场称‘我有客户在里面认筹,就等认筹单下来’。”该购房者告诉记者。

  而上周六已认购的一位购房者,尽管积分接近满分,依然忐忑能不能入围,“这一分数在之前楼盘都是可以入围的,但该楼盘估计悬,满分太多。”

  满分认筹者中被认为有黄牛出没。“有很多黄牛,中介找了一堆人代持。”该购房者告诉记者,“排在我前面的是位老人,中介全程陪同,银行验资时,他卡上就一笔验资钱,没有其他任何流水,银行问钱从哪里来,他回答不上来,这显然不属于适格的购房者。”

  “等我认筹出来,楼下一堆黄牛,说积分不够,可提供满分者;缺资金,可以垫资,可以说是完整的产业链。”该购房者告诉记者,“为了赚钱,有个别人钻空子,可以理解,但黄牛组织了一大批人,入场抢号,这不仅侵害了购房者的利益,还扰乱了市场秩序。”

  记者综合各方消息,大致梳理出黄牛两种主要操作方式:结婚以及代持。其中,结婚的方式主要针对积分不够的购房者,找满分者结婚,以家庭为单位得以高分入围;代持则是先以别人的名义购房,以后通过交易等方式将产证进行变更。

  “这是大致的分类,实际操作中有变通,比如资方放号进去,在入围选到房后代持,拿到产证就可以变更,路径是离(上家先离婚)、结(代持人和买方结婚)、离(产证变更到买方名下再离婚)。”一位知情人士告诉记者。

  警惕代持购房的风险

  “无论结婚购房还是代持购房,总归是有风险的,比如代持人面临诉讼等情况,房子查封怎么办?我肯定不会做,但不排除有些人为了钱愿意冒险。”一位购房者告诉记者。

  该购房人举例称,其打算购买240平方米的大平层,上个月二手房市场成交一套,价格为5000万元 ,而新房最贵的一套约3200万元,差价将近2000万元。

  “两三千万元的价差,有些人愿意冒险,可以理解,但黄牛组织了一大批人,将钻空子变成一种产业链,侵害的不仅是购房者的利益,还扰乱了市场秩序。”该购房者说。

  上海房产律师郭韧接受记者采访时表示,“结婚购房的风险在于,一旦领了结婚证在购房,房子就有可能被定性为夫妻共同财产,未来存在收不回房子的风险,此外,结婚的对象如果有债务关系,遇到追债有可能冻结房子。”

  在郭韧看来,代持购房的风险在于,如果代持期间,代持人有债务,房子同样存在被查封风险,同时代持人一旦发生意外事故,房产可能变成遗产,要想拿回来,很可能产生诉讼成本,甚至可能产生税费成本。

  郭韧建议,相关部门要严打黄牛行为,一经发现,要严格查处,同时应该加大普法宣传,告知购房者风险很大。

  事实上,早在今年2月,上海东航置业有限公司即就云锦东方项目发布声明称,全力配合政府相关部门对各类虚假信息及不法行为的查处,并保留通过法律途径依法追求相关机构或个人法律责任的权利。

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