上海网红楼盘暂停开盘 “买到躺赚2000万”泡汤?500万、2000万认购金开始退款

  上海网红热盘“云锦东方”三期云筑项目宣布暂停开盘。

  5月30日,上海东航置业发布通知称,将暂停原定于6月1日举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号及后续相关活动。同时,该项目启动退款操作流程,如需要退出的认购人可申请退还认购金。

  接受券商中国记者采访的业内人士认为,这说明上海对房价倒挂明显、存在炒房现象的新盘项目进行了严管,是市场秩序整顿的重要信号,充分说明上海落实“房住不炒”导向的体现。后续在类似项目认购中,不排除会有一些新的技术手段去打“补丁”。

  上海热盘暂停摇号并启动退款流程

  5月30日,上海东航置业有限公司发布通知称,为维护房地产市场秩序,保障购房人合法权益,将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。有关《云锦东方云筑》认购销售活动的开展情况将另行公告。

  同日,云锦东方云筑发布了退款公告,并启动退款程序。公告称,因摇号选房时间暂不确定,如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金。具体退款申请操作流程,请根据官方微信公众号“云锦东方”发布的相关退款公告进行线上申请。

  公告还提醒称,认购人一经发起线上退款申请则代表放弃《云锦东方云筑》认购资格,认购金退款将在公司接到认购人的退款申请后10个工作日退至原支付认购金卡内,未收到认购金退款不作为仍有认购资格的依据。

  据了解,云锦东方云筑是上海顶级豪宅项目,落位于上海中心城区内罕见可大规模成片规划的滨江区域——徐汇滨江。该项目体量约50万方,本次销售的主力户型为176-467平方米的产品,共105套,备案均价为164907元/平方米,套均总价达2900万-7700万元/套。根据认购要求,个人需缴纳500万元认购金,企业需缴纳2000万元认购金,同时,首套房的冻结存款证明金额为900万元,二套房的冻结存款证明金为2900万元。

  尽管该项目购房门槛较高,但是该项目认筹现场人气异常火热,结婚黄牛、代持黄牛层出不穷,还生出“亿万富翁烈日下排队认筹”“不知道另一半叫什么名字”“认筹者现挂着氧气罐的老人”“买到躺赚2000万”等话题,认购现场甚至出现了88年男和68年老阿姨结婚购房的情况。

  “出现这种现象最直接因素就在于房价的倒挂。根据此类楼盘的实际情况,其周边的二手房价格大概在20多万,其每个平方米价差为5万左右。对于一些400多平方米的楼盘项目来说,总价差大概为2000万元。因此‘买到就是赚到’的心理情绪非常明显。”易居研究院研究总监严跃进说。

  上海严管房价倒挂明显项目

  严跃进指出,目前大城市一些新盘项目的价格倒挂现象,使得购房的投资投机情绪较强,出现了假结婚的情况,说明市场的乱象有所增加,也说明虽然近期房地产市场有所降温,但实际上部分大城市市区高端项目依然有抢购的情况,也需要给予关注。

  对于上海热盘暂停摇号,严跃进认为,这说明上海对房价倒挂明显、存在炒房现象的新盘项目进行了严管,是市场秩序整顿的重要信号,充分说明上海落实“房住不炒”导向的体现。

  严跃进指出,此类事件对于市区项目或豪宅项目的影响比较大。类似叫停后,后续上海其他一些豪宅项目的销售或也要进行整顿。类似通过造假尤其是假结婚等情况进行购房的,可能会丧失购房资格,这反过来也警示购房者,违规操作试图钻政策漏洞,反而会造成各类损失。

  上海中原地产市场分析师卢文曦接受证券时报记者采访时也表示,项目暂停摇号销售后,还会有更严格的手段去进行查处,毕竟购房资金量很大,哪些人是投机炒作,哪些人是真正想买房子的,应该可以查出。后续在类似项目认购中,不排除会有一些新的技术手段去打“补丁”,关键是要去除投机炒作的那些人,让市场处于一个公平公正的环境当中,让真正想买房子的人买到房子。

  此前有媒体报道称,5月下旬,有购房人反映称,相关部门正在调查核实购房者的申报材料、资金流水及其他相关信息,为的是筛选出“假结婚”“代持”的“投机”买家,据说有100多组购房人接受了调查。

  相关报道

  重要信号!上海网红豪宅暂停摇号 曾号称“中一套赚千万”!

  遏制“打新”乱象 上海“倒挂网红盘”云锦东方云筑暂停摇号

  “躺赚”2000万的豪宅云锦东方暂停摇号 上海针对价格倒挂豪宅项目的相关措施已在路上?